ایران حملوں کے بعد یو اے ای کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر پہلی حقیقی آزمائش سے دوچار

متحدہ عرب امارات کی برسوں پر محیط رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی قدر میں مسلسل اضافے کی لہر پہلی حقیقی آزمائش سے دوچار ہے، کیونکہ ایرانی میزائل حملوں نے خلیج کی محفوظ سرمایہ کاری کی ساکھ کو ہلا کر رکھ دیا ہے اور سرمایہ کاروں میں بے چینی پیدا کر دی ہے۔ دبئی اور ابوظہبی کی تعمیراتی سرگرمیوں کا انحصار بیرونی سرمایہ پر زیادہ ہونے کی حقیقت بھی سامنے آئی ہے۔

ہوائی اڈوں، بندرگاہوں اور رہائشی علاقوں پر حملوں نے خطے کی استحکام کی شہرت کو نقصان پہنچایا، جو پہلے ہی زیادہ قیمتوں اور اوور ہیٹنگ کے خدشات کا شکار تھا۔ وہ ڈویلپرز جو پہلے منصوبے کے تحت فروخت شدہ پراپرٹیز چند گھنٹوں میں بیچ دیتے تھے، اب بدلتے ہوئے مارکیٹ ماحول کا سامنا کر رہے ہیں۔

2025 میں دبئی میں 65 فیصد ٹرانزیکشنز آف پلان پراپرٹیز کی تھیں، جن کا مقصد ابھی تعمیر نہ ہونے والے گھروں کی خریداری تھی۔ اب یہ مارکیٹ زیادہ چیلنجنگ ہو گئی ہے اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی دلچسپی فیصلہ کن ثابت ہوگی۔ بدھ کے روز دبئی اور ابوظہبی کے ڈویلپرز کے حصص گر گئے، جبکہ بانڈ مارکیٹ، جو ڈویلپرز کے لیے اہم مالیاتی ذریعہ ہے، نئی جاری کاری کے لیے تقریباً بند ہو گئی ہے۔

کچھ ڈویلپرز نے مارکیٹ میں کمی کو کم اہمیت دی اور کہا کہ خطے میں بنیادی اقتصادی اصول مضبوط ہیں اور ترقیاتی منصوبے جاری رہیں گے۔ تاہم سینئر بینکر کے مطابق، اس ہفتے پراپرٹی کی سرمایہ کاری منجمد کر دی گئی ہے اور سرمایہ کار موجودہ حالات میں خطے میں سرمایہ کاری کے بارے میں محتاط ہیں۔

متحدہ عرب امارات میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی بنیادی طور پر غیر ملکی طلب پر مبنی ہے۔ کورونا کے بعد ٹیکس فری ماحول، ویزا میں لچک اور اقتصادی اصلاحات نے سرمایہ کاروں کو راغب کیا، جس کے نتیجے میں قیمتیں 2022 سے 2025 کے دوران دبئی میں 60 فیصد اور ابوظہبی میں 32 فیصد بڑھیں۔

تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ تنازع ختم ہونے کے بعد حقیقی اثر دیکھنے کو ملے گا، اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی دلچسپی آئندہ طلب کے لیے کلیدی حیثیت رکھتی ہے۔ اسٹاک مارکیٹ میں 5 فیصد کی کمی بھی اسی بے یقینی کا عکس ہے۔