ایف بی آر نے فیڈرل ایکسائز رولز 2005 میں ترمیم کردی

فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) نے کمرشل پراپرٹیز کی الاٹمنٹ یا ٹرانسفر اور اوپن پلاٹس یا رہائشی جائیدادوں کی پہلی الاٹمنٹ یا پہلی منتقلی پر 3 سے 7 فیصد فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی (ایف ای ڈی) کی ادائیگی کے لیے کمپیوٹرائزڈ پیمنٹ رسید (سی پی آر-ایف ای) کا نوٹیفکیشن جاری کردیا ہے ۔ اس سلسلے میں ایف بی آر نے جاری کردہ ایس آر او 1376(I)/2024 کے ذریعے فیڈرل ایکسائز رولز 2005 میں ترمیم کی ہے۔

ایف بی آر نے دو فارمز کا نوٹیفیکیشن جاری کیا ہے، فارم-اے اور فارم-بی۔ فارم-اے کمپیوٹرائزڈ پیمنٹ رسید (سی پی آر-ایف ای) سے متعلق ہے جبکہ فارم-بی پراپرٹی پر ایف ای ڈی کی ادائیگی کی تفصیلات جیسے کہ خریدار کا نام، پراپرٹی/علاقہ کی لوکیشن، موصول شدہ رقم اور ایف ای ڈی کی شرح/ادائیگی وغیرہ کے بارے میں ہے۔

ڈیوٹی کی وصولی کے طریقہ کار کے مطابق کمرشل پراپرٹی کی الاٹمنٹ یا ٹرانسفر اور اوپن پلاٹس یا رہائشی پراپرٹی کی پہلی الاٹمنٹ یا پہلی منتقلی کے وقت ہر ڈیولپر یا بلڈر مجموعی رقم کے 3 فیصد کی شرح سے ڈیوٹی وصول کرے گا جہاں خریدار جائیداد کے حصول کی تاریخ پر انکم ٹیکس آرڈیننس کی دفعہ 181 اے کے تحت فعال ٹیکس دہندگان کی فہرست میں شامل ہے۔

ایف ای ڈی مجموعی رقم کا 5 فیصد ہوگا جہاں خریدار نے مقررہ تاریخ تک انکم ٹیکس ریٹرن جمع نہیں کرایا ہے جیسا کہ آرڈیننس کے دسویں شیڈول کے تحت بیان کیا گیا ہے۔

آرڈیننس کی دفعہ 181 اے کے تحت جائیداد کے حصول کی تاریخ پر اگر خریدار فعال ٹیکس دہندگان کی فہرست میں شامل نہیں ہے تو ایف ای ڈی مجموعی رقم کا 7 فیصد ہوگا۔

ڈیولپر یا بلڈر کی جانب سے جمع کی گئی ڈیوٹی اسی دن کمپیوٹرائزڈ پیمنٹ رسید (سی پی آر) یا ایس او اے پی ایس پی آر (ایس پی آر) کے ذریعے وفاقی حکومت کو جمع کی جائے گی جیسا کہ منسلک فارم ”اے“ میں بیان کیا گیا ہے۔

ڈیولپر یا بلڈر ان قواعد سے منسلک فارم ”بی“ کے مطابق کمشنر کو ماہانہ بیان پیش کرے گا۔

قواعد میں کہا گیا ہے کہ اگر کسی وجہ سے ڈیولپر یا بلڈر کی جانب سے وفاقی حکومت کو کریڈٹ کے طور پر ڈیوٹی ادا نہیں کی جاتی ہے یا کم ادائیگی کی جاتی ہے تو ایکٹ کے مقاصد کے لئے ڈیولپر یا بلڈر پر اختیار رکھنے والا افسر ان لینڈ ریونیو ایکٹ کی دفعہ 14 کے تحت ادا نہ کی گئی یا کم ادائیگی کی گئی ڈیوٹی کی رقم اور سیکشن 8 کے تحت ڈیفالٹ سرچارج کی رقم وصول کرے گا۔ ایف بی آر کا کہنا ہے کہ ڈیوٹی کی عدم ادائیگی یا کم ادائیگی کا ایکٹ اس تاریخ سے شروع ہوتا ہے جس تاریخ کو ڈیوٹی واجب الادا تھی اور جس تاریخ کو اس کی ادائیگی کی گئی تھی اس پر ختم ہوتا ہے۔

ایف بی آر نے مزید کہا کہ اگر ڈیوٹی کی وصولی کے وقت یہ ثابت ہو جائے کہ جس شخص سے ڈیوٹی وصول کی جانی تھی، اُس نے پہلے ہی وہ ڈیوٹی ادا کر دی ہے، تو اُس ڈیولپر یا بلڈر سے ڈیوٹی وصول نہیں کی جائے گی جو ڈیوٹی وصول کرنے میں ناکام رہا تھا۔ تاہم، ایسے ڈیولپر یا بلڈر کو ایکٹ کے سیکشن 8 کے تحت دی گئی شرح کے مطابق ڈیفالٹ سرچارج ادا کرنا ہوگا، جس کا حساب اس تاریخ سے کیا جائے گا جب ڈیوٹی کی وصولی میں ناکامی ہوئی تھی اور اُس تاریخ تک جب ڈیوٹی کی ادائیگی کی گئی۔

ایف بی آر کی جانب سے یہ بھی نوٹیفکیشن جاری کیا گیا ہے کہ ڈیولپر سے مراد وہ شخص ہے جو رہائشی یا کمرشل پلاٹس میں تبدیل کرنے اور اس کی فروخت کے لیے زمین کی ترقی میں مصروف ہو اور اس میں ہاؤسنگ سوسائٹی، کوآپریٹو سوسائٹی، ڈیولپمنٹ اتھارٹی یا اسی طرح کا کوئی ادارہ شامل ہو جو رہائشی یا کمرشل پلاٹس میں تبدیل کرنے اور اس کی فروخت کے لیے زمین کی ترقی میں مصروف ہو۔

ایف بی آر نے یہ بھی نوٹیفائی کیا کہ ڈیولپر سے مراد وہ شخص ہے جو زمین کی رہائشی یا تجارتی پلاٹس میں تبدیلی اور فروخت کے لیے زمین کی ڈیولپمنٹ میں مصروف ہے اور اس میں ایک ہاؤسنگ سوسائٹی، ایک کوآپریٹو سوسائٹی، ایک ڈیولپمنٹ اتھارٹی یا اسی نوعیت کی کوئی دوسری تنظیم شامل ہے جو زمین کی رہائشی یا تجارتی پلاٹس میں تبدیلی اور فروخت کے لیے زمین کی ڈیولپمنٹ میں مصروف ہو۔

ایف بی آر نے مزید بتایا کہ بلڈر سے مراد وہ شخص ہے جو رہائشی یا تجارتی عمارتوں کی تعمیر اور فروخت میں مصروف ہے اور اس میں ایک ہاؤسنگ سوسائٹی، ایک کوآپریٹو سوسائٹی، ایک ڈیولپمنٹ اتھارٹی یا اسی نوعیت کی کوئی دوسری تنظیم شامل ہے جو اسی تعمیراتی سرگرمی میں مصروف ہو۔

کاپی رائٹ بزنس ریکارڈر، 2024