ہاؤسنگ پالیسی پر مشکوک خاموشی

ہاؤسنگ پالیسی کے حوالے سے افواہوں میں مشکوک خاموشی چھا گئی ہے۔ صرف چند ماہ پہلے، شہباز حکومت تعمیرات کے کاروبار سے وابستہ افراد کی تجاویز پر سرگرمی سے غور کر رہی تھی، تاکہ نئے اور بہتر کم لاگت والے ہاؤسنگ منصوبے کے ساتھ خرچوں میں اضافہ کیا جا سکے۔ پی ٹی آئی کے نیا پاکستان ہاؤسنگ پروگرام (این پی ایچ پی) اور اس کے ساتھ آنے والی مارک اپ سبسڈی کو ختم کرنے کے بعد، ایک ایسا نیا منصوبہ جو مالدار اور بااثر ڈویلپرز کے لیے ٹیکس کٹوتیوں اور فوائد سے بھرپور ہو، کسی کی بھی توقعات میں نہیں تھا۔ خاص طور پر اتنی جلدی۔ اور پھر بھی، یہ ایجنڈے پر ہے۔ تعمیراتی مواد ک مینوفیکچررزکے لیے، یہ ایک بہت ضروری ڈیمانڈ بونانزا ثابت ہوگا۔

سیمنٹ کی مثال لیں۔ اگرچہ مالی طور پر، مینوفیکچررز کامیابی کی راہ پر گامزن ہیں، اگر یہ مسلسل قیمتوں کی طاقت نہ ہوتی تو طلب کے موجودہ حالات انہیں پیچھے دھکیل دیتے۔ عملی کارکردگی ابھی تک غیر متوقع رہی ہے، جہاں مالی سال 25 کے ابتدائی 9 ماہ میں مقامی طلب سالانہ 7 فیصد کم ہو گئی ہے، اور مالی سال 22 کے مقابلے میں 24 فیصد کمی آئی ہے جب مقامی حجم نے تاریخی بلندیوں کو چھو لیا تھا۔ اس صنعت کی صلاحیت کا استعمال 52 فیصد تک گر چکا ہے، جو کئی سالوں میں سب سے کم سطح ہے، یعنی ایک بڑی صلاحیت غیر استعمال شدہ پڑی ہوئی ہے۔ یہ اس وقت ہوا ہے جب صنعت نے حالیہ عرصے میں اہم توسیعی سائیکل کے دوران اپنی صلاحیت تقریباً دگنی کر لی تھی۔ اس وقت، صنعت اپنی زیادہ سے زیادہ صلاحیت کے استعمال کو چھو رہی تھی اور ایک وسیع اقتصادی ترقی کی توقعات کے تحت بھاری سرمایہ کاری کرنے کے لیے تیار تھی۔ لیکن یہ توسیع ناکام ہو گئی۔

جب طلب حالیہ صلاحیتوں کی توسیع سے ہم آہنگ نہیں ہو سکی، تو موجودہ صلاحیتوں کا استعمال کم ہونے کے ساتھ ساتھ موجودہ حالات خاصی تشویش کا باعث ہیں، خاص طور پر اگر کاروبار بڑھنے کا عمل سست روی کا شکار رہتا ہے۔ تقریباً 50 فیصد صلاحیت کا استعمال خاص طور پر چونکا دینے والا ہے، اس بات کے پیش نظر کہ مارکیٹ میں تجربہ کار کمپنیوں نے کراس بارڈر اور غیر ملکی برآمدی منڈیوں میں قدم جمانا شروع کیا ہے۔ مالی سال 25 کے ابتدائی نو ماہ میں برآمدات کا حصہ 19 فیصد تک پہنچ چکا ہے، جو پچھلے سال 15 فیصد اور مالی سال 23 میں 9 فیصد تھا۔ برآمدی رفتار کے باوجود، صنعت اپنی صلاحیتوں کی بہترین سطح پر کام نہیں کر رہی۔ اس کا مطلب ہے کہ پیداوار کے اخراجات میں اضافہ ہو رہا ہے کیونکہ کم حجم میں کام کرنے سے فکسڈ اخراجات پورے کرنے پڑتے ہیں۔

عام طور پر، ایسی کم سطح کی صلاحیت کے استعمال سے قیمتوں کی جنگ شروع ہو جاتی ہے، جس میں کمپنیاں اپنے حصے کو بڑھانے کے لیے ایک دوسرے کو نیچا دکھانے کی کوشش کرتی ہیں۔ تاہم، پچھلے دو سالوں میں، سیمنٹ کے مینوفیکچررز نے غیر معمولی ضبط کا مظاہرہ کیا ہے۔ انہوں نے خود کو تباہ کن قیمتوں کی جنگ میں مبتلا ہونے کے بجائے قیمتوں میں نظم و ضبط اختیار کیا ہے۔ حالانکہ طلب بری طرح گر چکی ہے، قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ شاید ایک سازباز ہو سکتا ہے—یا پھر صرف کاروباری ذہانت ہو سکتی ہے۔ آخرکار، جب قیمتیں ہر جگہ بڑھ رہی ہوں، خاص طور پر تعمیراتی شعبے میں تکمیلی سامان کی قیمتیں، تو کمپنیوں کے لیے ایک دوسرے سے لڑنا غیر عقلی ہوگا۔ خاص طور پر جب وسیع تر طلب کے حالات—ساکھ میں جمود اور خریداری کی طاقت میں کمی—کسی بھی صورت میں زیادہ آف ٹیک کے لیے موزوں نہیں ہیں۔

جیسے ہی رمضان اور عید کا آرام ختم ہو جائے گا، آف ٹیک میں اضافہ ہو سکتا ہے کیونکہ سال کے آخر میں آخری منٹ کی ترقیاتی اخراجات کی مختص رقم استعمال کی جاتی ہے۔ دوسرے عوامل جیسے پالیسی شرحوں میں کمی بھی طلب کو بڑھانے میں کردار ادا کر سکتے ہیں کیونکہ مالی اعانت کم خرچ ہوگی۔ تاہم، تعمیراتی مواد کی کھپت میں نمایاں بہتری اس بات پر منحصر ہوگی کہ اس حکومت کی ترقی کی ترجیحات کیا ہیں۔ اگر توجہ مختصر مدتی، چمکدار ترقی پر ہو، جو زیادہ نظر آتی ہو مگر طویل مدتی پیداواری صلاحیت میں کمی ہو، تو سیمنٹ کے مینوفیکچررز خود کو 22-2021 کے طرز کے سائیکل میں توقع سے جلد دوبارہ مبتلا پائیں گے۔