دبئی میں رہائشی جائیداد کے 6 بڑے ہاٹ اسپاٹس کونسے؟

ریئل اسٹیٹ ایڈوائزری فرم چیسٹرٹنز مینا نے دبئی کی چھ ابھرتی ہوئی رہائشی کمیونٹیز کی نشاندہی کی ہے۔ ان میں شامل ہیں: جمیرا ولیج سرکل (جے وی سی)، ڈیمک آئی لینڈ، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، دبئی مرینا، میدان سٹی اور دبئی ساؤتھ۔

چیسٹرٹنز کی رپورٹ کے مطابق اگرچہ مرکزی علاقے بدستور زیادہ طلب رکھتے ہیں، لیکن مضافاتی کمیونٹیز بہتر کرایہ جاتی منافع دے رہی ہیں اور مقامی و بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی توجہ حاصل کر رہی ہیں۔

یہ تمام چھ کمیونٹیز لین دین کے بڑھتے ہوئے حجم ریکارڈ کر رہی ہیں، جو مناسب قیمت والی پراپرٹیز، بہتر ہوتی انفراسٹرکچر اور بڑھتے ہوئے کرایہ جاتی منافع کے امتزاج سے فائدہ اٹھا رہی ہیں۔

چھ میں سب سے زیادہ سستی کمیونٹی ڈیمک آئی لینڈ ہے، جہاں فی اسکوائر فٹ اوسط قیمت 823 درہم ہے اور کرایہ جاتی منافع 7.38 فیصد ہے، جو زیادہ تر پرکشش آف پلان پرائسنگ اور اعلیٰ منافع بخش ابتدائی سرمایہ کاری کے مواقع کی وجہ سے ہے۔

دبئی ساؤتھ کی اوسط قیمت فی اسکوائر فٹ 1,035 درہم ہے اور کرایہ جاتی منافع 6.77 فیصد ہے جبکہ جے وی سی کی قیمتیں فی اسکوائر فٹ 1,238 درہم ہیں، اور یہاں کرایہ جاتی منافع تقریباً 7.39 فیصد ہے، جو خاص طور پر نوجوان کرایہ داروں اور پہلی بار خریداروں میں مقبول ہے۔

دوسری طرف، دبئی مرینا زیادہ مرکزی مقام فراہم کرتا ہے جہاں اوسط قیمت فی اسکوائر فٹ 1,757 درہم ہے اور منافع تقریباً 6.24 فیصد ہے۔

ڈاؤن ٹاؤن دبئی سب سے زیادہ اوسط قیمت کے ساتھ فی اسکوائر فٹ 2,504 درہم ہے اور یہاں 6 فیصد کا منافع ملتا ہے، جو ایک مقبول اور اعلیٰ پروفائل والے مقام پر ہے۔ اس کے برعکس، میدان سٹی ویلیو تلاش کرنے والوں کے لیے ایک پرکشش آپشن ہے، جہاں اوسط قیمت فی اسکوائر فٹ 1,915 درہم ہے اور کرایہ جاتی منافع 7.14 فیصد ہے، جس کی پشت پناہی جاری انفراسٹرکچر اپ گریڈز اور کشادہ ڈیزائنز کر رہے ہیں۔

ان کمیونٹیز کے عروج کے پیچھے دبئی کی شہری منصوبہ بندی میں ایک بڑی تبدیلی ہے، جہاں مرکزی زمین کی محدود دستیابی نے زیادہ مضافاتی ماسٹر پلانڈ زونز کی ترقی کو راستہ دیا ہے۔

ایمار اور بن غاطی جیسے ڈویلپرز پرکشش پروجیکٹس لانچ کر رہے ہیں، جبکہ آر ٹی اے اور دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ جیسے سرکاری ادارے طویل مدتی استحکام کو یقینی بنانے کے لیے مل کر کام کر رہے ہیں۔

مزید برآں، حالیہ اپ ڈیٹس نے مختلف خریدار پروفائلز کے لیے پراپرٹی مارکیٹ تک رسائی میں اضافہ کیا ہے۔ خاص طور پر پہلی بار خریدار کم ایڈوانس ادائیگی کی شرائط اور ڈویلپر-بینک شراکت داری کے ذریعے آسان مارگیج اپروولز سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔

چیسٹرٹنز مینا کی چیف آپریٹنگ آفیسر اور منیجنگ ڈائریکٹر مانیا مریکی نے کہا کہ ہم نے دیکھا ہے کہ دبئی ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کا پاور ہاؤس بن گیا ہے، اور ڈی33 [معاشی] ایجنڈے جیسی حکمتِ عملیاں اگلی دہائی میں مزید معاشی اور شہری ترقی کو فروغ دینے کے لیے تیار ہیں۔

چیسٹرٹنز مینا کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر محمد موسیٰ نے کہا کہ حکومتی حمایت متحدہ عرب امارات کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو تشکیل دینے میں کلیدی کردار ادا کر رہی ہے، جہاں مختلف ادارے خریداروں کے لیے سازگار ضوابط اور اقدامات متعارف کروا رہے ہیں جو پہلی بار خریداروں کو مارکیٹ میں داخل ہونے میں آسانی فراہم کرتے ہیں۔

انہوں نے مزید کہا کہ خصوصی طور پر یہ ترقیات ایک نئی لہر بین الاقوامی اور خاندانی نوعیت کے سرمایہ کاروں کو متوجہ کر رہی ہیں۔ آگے دیکھتے ہوئے، ہم مکمل سہولیات سے آراستہ، ماسٹر پلانڈ کمیونٹیز میں خاص طور پر مضبوط مانگ کی توقع رکھتے ہیں جو طرزِ زندگی، سہولت اور ویلیو فراہم کرتی ہیں۔

جیسا کہ دبئی کی رہائشی مارکیٹ ترقی کر رہی ہے، توجہ ان کمیونٹیز پر منتقل ہو رہی ہے جو ویلیو، طرزِ زندگی اور طویل مدتی امکانات کو یکجا کرتی ہیں۔ گہری مارکیٹ بصیرت اور اعتماد کی وراثت کے ساتھ، چیسٹرٹنز مینا ان سرمایہ کاروں کے لیے ایک قابلِ اعتماد پارٹنر ہے جو اس بدلتے ہوئے منظرنامے میں وضاحت اور اعتماد کے ساتھ آگے بڑھنا چاہتے ہیں۔