اقتصادی ترقی: حکومت سستی ہاؤسنگ فنانس اسکیم متعارف کرائے، ماہرین

پاکستان کو ایک کروڑ یونٹس سے زائد ہاؤسنگ خسارے کا سامنا ہے اور رئیل اسٹیٹ کے ماہرین نے حکومت پر زور دیا ہے کہ وہ تجارتی بینکوں کے ساتھ مل کر ایک سستی، کم لاگت والی ہاؤسنگ فنانس اسکیم متعارف کرائے تاکہ تعمیراتی سرگرمیوں کو فروغ دیا جاسکے، غیر ملکی سرمایہ کاری کو متوجہ کیا جاسکے اور پائیدار اقتصادی ترقی حاصل کی جاسکے۔

کم لاگت والی ہاؤسنگ فنانس اسکیم نہ صرف تعمیراتی صنعت کو فروغ دے گی بلکہ پاکستان کی جاری غیر ملکی زرِ مبادلہ بحران کو حل کرنے کے لیے درکار غیر ملکی براہِ راست سرمایہ کاری کو بھی متوجہ کرے گی۔ ماہرین کا ماننا ہے کہ ایسا اقدام نہ صرف بڑھتی ہوئی ہاؤسنگ کمی کو حل کرے گا بلکہ تعمیراتی سرگرمیوں میں اضافہ کرے گا اور ملک بھر میں اقتصادی بحالی کا اہم محرک ثابت ہوگا۔

پاکستان کے اسٹیٹ بینک (ایس بی پی) نے چند سال قبل تجارتی بینکوں کے ساتھ مل کر ایک سستی ہاؤسنگ فنانس اسکیم ”میرا پاکستان میرا گھر“ متعارف کرائی تھی، جس میں ابتدائی دس سال کے لیے مارک اپ 3 سے9 فیصد کے درمیان تھا۔ اس اقدام کو عوام کی جانب سے زبردست پذیرائی ملی اور بینکوں نے ہاؤسنگ فنانس کی درخواستیں حاصل کیں جن کی مجموعی مالیت 473 ارب روپے سے زائد تھی جن میں سے تقریباً 212 ارب روپے کی رقم تقسیم کی گئی۔ تاہم، اسکیم جون 2022 میں اچانک معطل کردی گئی اور تب سے کوئی نئی سستی یا سبسڈی والی ہاؤسنگ فنانس اسکیم متعارف نہیں کرائی گئی۔

امریکہ میں مقیم رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار اور ماہر ڈاکٹر انوش احمد نے کہا ہے کہ چونکہ افراطِ زر کی وجہ سے کلیدی پالیسی ریٹ کم ہورہی ہے، حکومت کے پاس ایک موقع ہے کہ وہ کم شرح سود یا سبسڈی والی ہاؤسنگ اسکیم متعارف کرائے تاکہ تعمیراتی صنعت کی حمایت کی جاسکے، جو کہ 60 سے زائد متعلقہ شعبوں سے جڑی ہوئی ہے، اس اسکیم کا مقصد مقامی وغیر مقامی پاکستانیوں کیلئے ہونا چاہیے تاکہ ملک میں زیادہ غیر ملکی زرِمبادلہ لایا جاسکے۔

انہوں نے مزید کہا کہ حکومت کو ہاؤسنگ فنانس اسکیم پر مارک اپ سبسڈی فراہم کرنی چاہیے اور اس کی طویل مدتی بنیادوں پر مسلسل حمایت کو یقینی بنانا چاہیے، جیسے کہ ایکسپورٹ فنانس اسکیم (ای ایف ایس) اور لانگ ٹرم فنانس فسیلٹی (ایل ٹی ایف ایف) کی صورت میں کیا گیا ہے تاکہ تعمیرات اور ہاؤسنگ کے شعبے کو مستقل مدد فراہم کی جا سکے۔

انوش احمد نے جائیدادوں کی خرید و فروخت پر فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی (ایف ای ڈی) ختم کرنے کے وفاقی حکومت کے فیصلے کا بھی خیر مقدم کیا۔ انہوں نے اسے تعمیراتی شعبے کے لیے ایک مثبت اور حوصلہ افزا قدم قرار دیا اور کہا کہ اس اقدام سے نہ صرف ملکی تعمیراتی صنعت کو مدد ملے گی بلکہ یہ غیرملکی سرمایہ کاری کے دروازے بھی کھولے گا۔

انہوں نے مزید کہا کہ رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس میں کمی کے ساتھ، حکومت کو ایک سبسڈی والی ہاؤسنگ فنانس اسکیم بھی متعارف کرانی چاہیے جو معیشت میں منافع پیدا کرے اور سبسڈیز کے بدلے میں مختلف ٹیکسز کے ذریعے قابلِ ذکر آمدنی حاصل کرے۔ انہوں نے کہا کہ تعمیراتی سرگرمیوں میں اضافہ حکومت کے لیے ٹیکس آمدنی بھی پیدا کرے گا، جو تجویز کردہ اسکیم کے تحت مارک اپ پر سبسڈی کی مقدار سے زیادہ ہوگی۔

انہوں نے زور دیتے ہوئے کہا کہ موجودہ حکومت کو پچھلی ہاؤسنگ اسکیم کو بہتر بنا کر دوبارہ عوام کے لیے متعارف کرانا چاہیے، جیسا کہ دیگر اسکیمیں ماضی سے جاری رکھی گئی ہیں، جیسے روشن ڈیجیٹل اکاؤنٹ اور سوہنی دھرتی ریمیٹنس پروگرام۔

حکومت نے حال ہی میں مختلف ممالک کا رخ کرنے والے نوجوانوں کے لئے بلا سود قرض کی اسکیم متعارف کرائی ہے۔ اس کے علاوہ حکومت نے پرائم منسٹر یوتھ بزنس اینڈ ایگریکلچر لون اسکیم (پی ایم وائی بی اینڈ اے ایل ایس) کا بھی آغاز کیا۔

انوش احمد نے کہا کہ ہاؤسنگ فنانس اسکیم مقامی اور غیر مقیم پاکستانیوں دونوں کے لیے سہولت فراہم کرے گی اور معیشت میں غیر دستاویزی سرمایہ بھی لائے گی، اس کے ساتھ گھروں کی بڑھتی ہوئی طلب کے پیش نظر ملکی و غیر ملکی ہاؤسنگ ڈیولپر کمپنیوں کی جانب سے غیر ملکی سرمایہ کاری کو بھی متوجہ کرے گی۔

انہوں نے یہ تجویز بھی دی کہ حکومت کو تعمیراتی شعبے اور ڈیولپرز کو سہولت دینی چاہیے تاکہ وہ پاکستان کے مختلف شہروں میں رہائشی سوسائٹیاں قائم کرنے کے لیے غیر ملکی سرمایہ کاری لا سکیں۔

انہوں نے کہا کہ حالیہ برسوں میں پاکستان میں مہنگائی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جس کے باعث بہت سے لوگ گھر خریدنے کی استطاعت کھو چکے ہیں۔ ایک سرکاری ضمانت یافتہ سستی ہاؤسنگ فنانس اسکیم اس وقت کی اہم ضرورت ہے، جو کم اور متوسط آمدنی والے خاندانوں کو اپنا گھر خریدنے کا موقع فراہم کرے گی۔ مزید یہ کہ موجودہ حالات میں شرح سود میں کمی واقع ہو رہی ہے، جو حکومت کے لیے ایک بہترین موقع ہے کہ وہ ایسی اسکیم متعارف کرائے اور عوام کے لیے رہائش کو زیادہ قابلِ رسائی بنائے۔

کاپی رائٹ بزنس ریکارڈر، 2025