سستے رہائشی منصوبے، حکومت مالی وسائل تک رسائی کیلئے بڑی مراعات کا اعلان کریگی

حکومت سستے ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے مالی وسائل تک رسائی فراہم کرنے کے لیے بڑی مراعات کا اعلان کرنے کی منصوبہ بندی کر رہی ہے، جن میں کم لاگت اسکیموں کے لیے مارک اپ سبسڈی کا دوبارہ آغاز بھی شامل ہے۔

یہ فیصلہ نیا پاکستان ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اتھارٹی (این اے پی ایچ ڈی اے) کے تحت ”مالی وسائل تک رسائی“ پر کام کرنے والے گروپ کے آخری اجلاس کے دوران کیا گیا، جس کی صدارت حافظ میاں محمد نعمان (سابق ایم پی اے پنجاب) نے کی، جو کنوینر کے طور پر خدمات انجام دے رہے ہیں۔

ذرائع نے بزنس ریکارڈر کو بتایا کہ کام کرنے والے گروپ کے سربراہ نے اصولی طور پر پالیسی ریٹ میں کمی اور 10 سے 20 سال تک کے فکسڈ ٹرم قرضوں پر اتفاق کیا تاکہ خاص طور پر کم لاگت والے ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے مارگیج فنانسنگ کو فروغ دیا جا سکے۔

ورکنگ گروپ کے چیئرمین نے اپارٹمنٹ منصوبوں کو فروغ دینے اور کم لاگت والے اپارٹمنٹ منصوبوں کے لیے مالی وسائل تک آسان رسائی پر بھی زور دیا۔

گروپ کی مالی وسائل تک رسائی کے لیے اہم تجاویز درج ذیل ہیں:

(i) پالیسی ریٹ میں کمی (سنگل ڈیجٹ) اور بینکوں کے آپریٹنگ اخراجات میں کمی؛

(ii) مختلف مدت کے لیے فکسڈ ٹرم قرضے، جیسے 5، 10، اور 20 سال؛

(iii) کم لاگت اور سستی رہائش کے لیے مارک اپ سبسڈی کا دوبارہ آغاز؛

(iv) مالی وسائل تک آسان رسائی کے لیے مارگیج بانڈ کا تعارف؛

(v) ایپیکس ہاؤسنگ فنانس انسٹیٹیوشن کا قیام؛

(vi) مائیکرو فنانس اداروں (ایم ایف آئیز) کے کردار میں توسیع؛

(vii) جائیداد پر ڈیفالٹ کی صورت میں قبضہ ختم کرنے جیسے عملدرآمد کے طریقہ کار کے لیے فورکلوزر قوانین کو مضبوط بنانا؛

(viii) اپارٹمنٹ منصوبوں کے لیے اینڈ یوزر فنانسنگ ماڈل؛

(ix) بینکوں کو اپنے متعلقہ نجی شعبے کے قرضوں کا 10 فیصد ہاؤسنگ اور تعمیراتی صنعت کے لیے مختص رکھنے کا پابند بنانا؛

(x) مارگیج فنانسنگ سے وابستہ خطرات کو کم کرنے کے لیے رسک مینجمنٹ فریم ورک تیار کرنا (جیسے انشورنس)؛

(xi) بجٹ کی حمایت اور بینکوں اور مالیاتی اداروں کے ساتھ بہتر تعاون کے ذریعے سبسڈی شدہ کریڈٹ کی سہولت کے لیے پی ایم آر سی کو مضبوط بنانا؛

(xii) صارفین کو آگاہ کرنے کے لیے آگاہی مہم اور مالیاتی خواندگی کا پروگرام؛

(xiii) تمام آمدنی کے گروپوں کے لیے مارگیج فنانسنگ کی جدید مصنوعات تیار کرنا جیسے:

• انکریمنٹل ہاؤسنگ مائیکرو فنانس؛
• کمیونٹی پر مبنی ہاؤسنگ پروجیکٹس (مشترکہ وسائل، مقامی این جی اوز کے گروپ)؛
• سبسڈی شدہ رینٹل ہاؤسنگ؛
• تکافل پر مبنی ہاؤسنگ انشورنس مصنوعات؛
• پہلے بار مکان خریدنے والوں کے لیے ایکویٹی لون کے لیے مدد؛
• فکسڈ فار لائف مارگیجز (مقررہ شرح سود)؛
• گرین مارگیجز؛
• بائے ٹو لیٹ مارگیجز (کرایہ کی آمدنی کے لیے پراپرٹیز رکھنے والے افراد)؛
• آفسیٹ مارگیجز (بچت اکاؤنٹس سے منسلک مارگیجز)؛
• ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز کے ساتھ تعاون کر کے صارفین/الاٹیز کے لیے مارگیج فنانسنگ آپشنز پیش کرنا؛
• بلاک چین پر مبنی محفوظ اور شفاف مارگیج فنانسنگ کے لیے ڈیجیٹل مارگیج پلیٹ فارم تیار کرنا؛
• فِن ٹیک کمپنیوں کی حوصلہ افزائی کرنا کہ وہ جدید مارگیج فنانسنگ حل تیار کریں؛
• مالیاتی اداروں میں مارگیج فنانسنگ کے لیے انسانی وسائل کی صلاحیت کو مضبوط بنانا۔

ذرائع کے مطابق، اسٹیٹ بینک آف پاکستان کے نمائندے ڈاکٹر فیصل شفعت نے اپنے ریگولیٹری فریم ورک کے بارے میں تفصیلی بریفنگ دی، جس میں پرڈنشل ریگولیشنز شامل ہیں۔

انہوں نے بتایا کہ کیپیٹل ایڈیکویسی ریشو کو 35 فیصد تک بڑھایا گیا ہے اور بینکنگ سیکٹر نے مارگیج فنانسنگ میں 233 ارب روپے تقسیم کیے ہیں۔

انہوں نے کم آمدنی والے گروپ کے لیے مالی وسائل تک رسائی کے سلسلے میں اسٹیٹ بینک کی مائیکرو فنانس پالیسی کے بارے میں بھی آگاہ کیا، جس کے تحت میرا پاکستان میرا گھر اسکیم (ایم پی ایم جی) کے لیے 93 ارب روپے تقسیم کیے گئے۔ انہوں نے آئی ایم ایف پالیسی کے تناظر میں عملدرآمد اور سبسڈی کے کئی مسائل کو اجاگر کیا۔

چیئرپرسن نے ہاؤسنگ سیکٹر کی ترقی کے لیے پالیسی ریٹ (کائی بور) میں نرمی پر زور دیا تاکہ مالی وسائل تک آسان اور تیز تر رسائی فراہم کی جا سکے۔

ایس ای سی پی کے نمائندوں نے کم لاگت ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ٹیکس مراعات کے بارے میں بریفنگ دی۔

سینئر ریئل اسٹیٹ اینالسٹ محمد احسن ملک نے بینک لون سسٹم کو آسان بنانے اور ہاؤسنگ ترقی کے لیے قرض کے حصول کے لیے بینک کے دستاویزاتی معائنے کے نظام کے بارے میں بات کی۔

انہوں نے تجویز دی کہ پی ایم آر سی کم لاگت والے ہاؤسنگ سیکٹر کی ترقی کے لیے مارگیج بانڈ جاری کرے۔

فیڈریشن آف ریئلٹرز پاکستان کے صدر سردار طاہر محمود نے کم لاگت اور سستی رہائش کی ترقی کے لیے قرض پر سود کی شرح کو کم کرنے پر زور دیا۔

پاکستان مارگیج ریفنانس کمپنی (پی ایم آر سی) کے منیجنگ ڈائریکٹر مدثر خان نے عالمی بینک کی مدد سے مارگیج فنانسنگ کو تیز کرنے کے لیے پی ایم آر سی کے اقدامات کے بارے میں بریفنگ دی اور پاکستان بینکنگ ایسوسی ایشن کی ہاؤسنگ فنانس کو فروغ دینے کی کوششوں پر روشنی ڈالی۔

انہوں نے فورکلوزر قانون – 2020 کے نفاذ پر زور دیا اور کم لاگت/سبز رہائش کی ترقی کے لیے پی ایم آر سی کے لیے بجٹ کی حمایت کی درخواست کی۔

انہوں نے کہا کہ گرین بانڈ اسکیم کو ہاؤسنگ سیکٹر کی ترقی کے لیے متعارف کرایا جانا چاہیے، اور کم لاگت/سستی/سبز رہائش کے لیے ٹیکس میں چھوٹ دی جانی چاہیے۔ انہوں نے خاص طور پر اخوت کی طرف سے انکریمنٹل ہاؤسنگ کے طور پر مائیکرو فنانس کے کامیاب ماڈلز کی مثالیں پیش کیں۔

ذرائع کے مطابق، انہوں نے رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری فریم ورک کو آر ای آر اے ایکٹ کے ذریعے نافذ کرنے پر زور دیا اور اسے صوبوں تک وسعت دینے کی بھی تاکید کی۔

کاپی رائٹ بزنس ریکارڈر، 2025