پاکستان ہاؤسنگ افورڈیبلٹی انڈیکس 2025 میں 0.4 تک گر گیا

ورلڈ پاپولیشن ریویو کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق پاکستان کا ہاؤسنگ افورڈ ایبلیٹی انڈیکس 0.5 سے کم ہو کر 0.4 ہو گیا ہے، جو بڑھتی ہوئی جائیداد کی قیمتوں، بلند مورٹگیج شرحوں، اور رہائشی یونٹس کی بڑھتی ہوئی کمی کے باعث رہائشی سہولت میں بگاڑ کی عکاسی کرتا ہے۔

رپورٹ کے مطابق پاکستان اپنے ہمسایہ ممالک کے مقابلے میں کمزور پوزیشن میں ہے، جہاں بنگلہ دیش کا افورڈ ایبلیٹی انڈیکس 0.7 اور بھارت کا 0.8 ہے۔

ورلڈ بینک کے مطابق پاکستان کو تقریباً 12 ملین رہائشی یونٹس کی کمی کا سامنا ہے۔ شمالی علاقوں، خیبر پختونخوا اور پنجاب میں حالیہ سیلابوں نے 2.5 ملین سے زائد افراد کو بے گھر کر دیا اور ہزاروں گھر و کاروبار تباہ کر دیے، جس سے کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے رہائش کا بحران مزید سنگین ہو گیا ہے۔

ماہرین خبردار کرتے ہیں کہ بڑھتا ہوا ہاؤسنگ گیپ سماجی استحکام اور اقتصادی نمو کے لیے سنگین چیلنج ہے۔ وہ زور دیتے ہیں کہ ملک گیر رہائشی سہولت بہتر بنانے کے لیے خطے کے لحاظ سے مخصوص حکمتِ عملی اپنائی جائے، جس میں آمدنی کی معاونت، ہاؤسنگ فنانس میں اصلاحات، اور پائیدار شہری منصوبہ بندی شامل ہوں۔

ٹرا ئی اسٹار انٹرنیشنل کے چیئرمین اور رئیل اسٹیٹ ویلیو ایشن و انجینئرنگ فرم کے سربراہ ابراہیم امین نے کہا کہ “آبادی کی خریداری کی صلاحیت میں کمی اور زمین و تعمیراتی اخراجات کی بلند شرح نے لاکھوں پاکستانیوں کے لیے گھر خریدنا ناممکن بنا دیا ہے۔”

انہوں نے حکومت سے درخواست کی کہ وہ قدرتی آفات اور سیلاب کے کم خطرناک محفوظ علاقوں میں نئے شہر قائم کرے تاکہ شہری بھیڑ کو کم کیا جا سکے اور سستی رہائش تک رسائی بہتر ہو۔ انہوں نے کہا کہ “یہ نہ صرف رہائشی سہولت کے مسئلے کو حل کرے گا بلکہ غیر منصوبہ بند شہری پھیلاؤ کو کنٹرول کرنے میں بھی مددگار ثابت ہوگا۔”

امین نے مزید مشورہ دیا کہ حکومت اور نجی شعبہ، بشمول بینک اور تعمیراتی کمپنیاں، سی پیک ( سی پیک) کے راستوں یا صنعتی زونز کے قریب بڑے پیمانے پر کم لاگت والے رہائشی منصوبے شروع کریں تاکہ نہ صرف رہائش فراہم ہو بلکہ روزگار کے مواقع بھی پیدا ہوں۔

انہوں نے پاکستان کے موسمی حالات اور شہریوں کی خریداری کی صلاحیت کے مطابق بین الاقوامی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ ماڈلز اپنانے کی بھی تجویز دی۔

اس دوران اسٹیٹ بینک آف پاکستان نے حال ہی میں “میرا گھر میرا آشیانہ” پروگرام کے تحت سبسڈائزڈ مارک اپ اسکیم متعارف کروائی ہے، جس میں زیادہ سے زیادہ 8 فیصد سود پر 3.5 ملین روپے تک کی فنانسنگ فراہم کی جا رہی ہے۔ اس سے قبل پنجاب حکومت نے کم آمدنی والے طبقات کے لیے زیرو مارک اپ اسکیم شروع کی تھی۔

رئیل اسٹیٹ ڈویلپر مونس اخلاص نے اس اقدام کو خوش آئند قرار دیا لیکن کہا کہ یہ زیادہ تر دیہی آبادی کے محدود طبقے کو ہدف بناتا ہے۔ انہوں نے کہا کہ “حکومت کو فنانسنگ کی حد 10 ملین روپے تک بڑھانی چاہیے تاکہ شہری علاقوں میں درمیانے آمدنی والے، کاروباری حضرات اور بیرون ملک مقیم پاکستانی بھی اس سے مستفید ہو سکیں۔”

انہوں نے مزید کہا کہ ایک وسیع فنانسنگ پالیسی نہ صرف ہاؤسنگ کی کمی کو کم کرے گی بلکہ افورڈ ایبلیٹی انڈیکس کو بھی بہتر کرے گی اور تعمیراتی و متعلقہ صنعتوں میں نمو کو فروغ دے گی۔

اخلاص نے کہا کہ “اگر گھر خریدنے والوں کی تعداد میں اضافہ ہوا تو یہ رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتی شعبوں میں غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرے گا اور متعدد صنعتوں میں ہزاروں روزگار کے مواقع پیدا کرے گا۔”