دبئی 5 سال میں لگژری رئیل اسٹیٹ میں 147 فیصد اضافے کے ساتھ سرفہرست: رپورٹ

نائٹ فرینک کی حالیہ ویلتھ رپورٹ 2025 کے مطابق 2019 سے 2024 کے درمیان پراپرٹی کی قیمتوں میں 147 فیصد اضافے کے ساتھ دبئی لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انڈیکس میں سرفہرست رہا۔

شہر کے اہم رہائشی شعبے میں 2024 کی تیسری سہ ماہی تک قیمتوں میں 16.9 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو سال کے اختتام تک 20 فیصد تک پہنچنے کی راہ پر گامزن ہے۔ رپورٹ میں مزید کہا گیا ہے کہ اس اضافے نے دبئی کو پرائم انٹرنیشنل ریزیڈنشیل انڈیکس (پی آئی آر آئی) میں سرفہرست کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے ممالک میں شامل کر دیا ہے، جو صرف سیئول اور منیلا سے پیچھے ہے۔

مشرق وسطیٰ میں کم از کم ایک کروڑ ڈالر مالیت کے افراد کی آبادی میں گزشتہ سال 2.7 فیصد اضافہ ہوا جس سے یہ خطہ عالمی دولت کے لحاظ سے پانچویں نمبر پر آگیا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ خطے کے ہائی نیٹ ورتھ افراد (ایچ این ڈبلیو آئیز) میں سے تقریباً 10 فیصد کے پاس 100 ملین ڈالر سے زیادہ دولت ہے - جو کسی بھی دوسرے خطے کے مقابلے میں کہیں زیادہ ہے - جو وراثتی توانائی معیشتوں کے ذریعہ پیدا کردہ دولت کے پیمانے کی نشاندہی کرتا ہے۔

عالمی اہم رہائشی مارکیٹ کی قیادت

دبئی میں لگژری رئیل اسٹیٹ لین دین تاریخ کی بلند ترین سطح پر ہے۔ جنوری اور ستمبر 2024 کے درمیان ، شہر میں مجموعی فروخت تقریباً 31.9 بلین ڈالر تک پہنچ گئی ، جو 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 36 فیصد اضافہ ہے۔

سپر پرائم (10 ملین ڈالر سے زائد) مارکیٹ میں دبئی کا عالمی غلبہ واضح ہے ، کیونکہ اس نے 2024 میں 435 فروخت ریکارڈ کی ، جو پچھلے سال کے 434 لین دین سے زیادہ ہے۔

لیکویڈیٹی اور مارکیٹ میں سخت مقابلے سے طلب میں اضافہ

دبئی میں لگژری پراپرٹی میں اضافے کی وجہ لیکویڈیٹی میں اضافہ ہے، 2024 میں کل فروخت میں نقد خریداری کا حصہ 89 فیصد ہے۔

نقد خریداروں کی اعلیٰ فیصد امارات میں اہم رئیل اسٹیٹ مواقع کی تلاش میں بین الاقوامی سرمائے کی آمد کو اجاگر کرتی ہے۔ مزید برآں، رہن کی حمایت سے خریداری میں اضافہ ہو رہا ہے، جس میں کم شرح سود کی مدد سے کفایت شعاری میں بہتری آئی ہے۔

تاہم، اگرچہ لین دین کے حجم میں اضافہ ہوا ہے، سپلائی میں نمایاں اضافہ ہوا ہے.

دبئی کے سپر پرائم سیگمنٹ میں دستیاب جائیدادوں کی تعداد میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 65 فیصد کمی واقع ہوئی ہے جس کی وجہ سے لگژری اثاثوں کے لیے سخت مقابلہ پیدا ہوا ہے۔ توقع ہے کہ اس کمی سے 2025 میں قیمتوں میں مزید اضافہ ہوگا ، جس میں اہم رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافی 5 فیصد اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

ابھرتے ہوئے پرتعیش ہاٹ اسپاٹس: پام جبل علی اور بزنس بے

دبئی کی مسلسل ترقی پذیر لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئے اہم مقامات ابھر رہے ہیں۔ شہر کے دوسرے کھجور کی شکل کے جزیرے پام جبل علی نے صرف 2024 کی تیسری سہ ماہی میں 9 10 ملین ڈالر سے زائد کی فروخت ریکارڈ کی، جس نے جنوری اور ستمبر 2024 کے درمیان لگژری لین دین میں مجموعی طور پر 1.1 بلین ڈالر کا حصہ ڈالا۔

یہ علاقہ اب دبئی کی اعلیٰ درجے کی پراپرٹی کی فروخت کا 24.4 فیصد ہے ، جو امیر سرمایہ کاروں میں اس کی بڑھتی ہوئی اپیل کو اجاگر کرتا ہے۔

دبئی اور بزنس بے پرتعیش رئیل اسٹیٹ کے ہاٹ اسپاٹ بنے ہوئے ہیں۔

2024 میں دبئی میں پراپرٹی کی قیمتوں میں 13.7 فیصد اضافہ ہوا اور یہ 765 ڈالر فی مربع فٹ تک پہنچ گئی۔ کیمپنسکی کی رہائش گاہ پر 21.8 ملین ڈالر کی ریکارڈ فروخت سے علاقے کی اپیل کو تقویت ملتی ہے۔

بزنس بے، جو کہ پریمیم واٹر فرنٹ رہائش کی خصوصیت رکھتا ہے، سرمایہ کاروں اور اعلیٰ مالیت والے خریداروں کی ایک بڑی تعداد کو بھی متوجہ کر رہا ہے۔

2025 کے لئے منظر نامہ : محدود رسد کے باوجود مسلسل ترقی

محدود لگژری پراپرٹی لسٹنگ اور انتہائی امیر افراد کی بڑھتی ہوئی آبادی کے ساتھ، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل ترقی کے لئے تیار ہے.

خاص طور پر 10 ملین ڈالر سے زائد کے شعبے میں مہنگے گھروں کی کمی طلب کو بلند رکھے گی، جس سے دبئی کی پوزیشن امیر سرمایہ کاروں کے لئے عالمی مرکز کے طور پر مزید مستحکم ہوگی جو خصوصی رئیل اسٹیٹ کے مواقع تلاش کر رہے ہیں۔

کاپی رائٹ بزنس ریکارڈر، 2025