پلاٹس اور کمرشل پراپرٹی کی منتقلی، ایف ای ڈی واپس لیے جانے کا امکان

فنانس ایکٹ 2024 کے تحت پلاٹوں اور کمرشل پراپرٹی کی منتقلی پر عائد فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی (ایف ای ڈی) کو ریئل اسٹیٹ سیکٹر کی سہولت کے منصوبے کے تحت واپس لیے جانے کا امکان ہے۔

باوثوق ذرائع سے معلوم ہوا ہے کہ مذکورہ ٹیکس اقدام 25-2024 کے پہلے چھ ماہ کے دوران مطلوبہ نتائج حاصل کرنے میں ناکام رہا۔ اب تک مذکورہ اقدام سے حاصل ہونے والی آمدنی نہ ہونے کے برابر ہے۔ ذرائع کا کہنا ہے کہ فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کی جانب سے حکومت کو کمرشل پراپرٹیز کی الاٹمنٹ یا ٹرانسفر اور اوپن پلاٹس یا رہائشی جائیدادوں کی پہلی الاٹمنٹ یا فرسٹ ٹرانسفر پر ایف ای ڈی ختم کرنے کی تجویز دیے جانے کا امکان ہے۔

اگر اس تجویز کو حتمی شکل دے دی گئی ہے تو آئندہ وفاقی بجٹ میں اس پر عمل درآمد کیا جائے گا۔

ذرائع کا کہنا ہے کہ حکومت رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے کاروبار کو فروغ دینے کے لیے غیر منقولہ جائیدادوں کی خرید و فروخت پر ٹرانزیکشن ٹیکس میں کمی کا منصوبہ بنا رہی ہے۔ ہاؤسنگ سیکٹر کی ترقی کے لیے ٹاسک فورس کا اجلاس گزشتہ ہفتے وزیراعظم کی شدید مصروفیات کے باعث دو بار ملتوی کیا جا چکا ہے۔ توقع ہے کہ یہ اجلاس رواں ہفتے کے دوران منعقد ہوگا۔

ٹاسک فورس نے انکم ٹیکس آرڈیننس کے سیکشن 7 ای کو ختم کرنے، اسلام آباد میں کیپیٹل ویلیو ٹیکس (سی وی ٹی) ختم کرنے اور غیر منقولہ جائیدادوں کی خرید و فروخت پر ٹرانزیکشن ٹیکس میں کمی کی سفارش کی ہے۔

اجلاس میں صوبوں اور اسلام آباد میں اسٹامپ ٹیکس کی شرح کو معیاری اور معقول بنانے، اسلام آباد میں سی وی ٹی کو ختم کرنے اور نیشنل ٹیکس کونسل کے ذریعے یکساں ٹیکس پالیسیوں کو یقینی بنانے اور رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتکے شعبے میں 50 ملین روپے تک کی سرمایہ کاری کے لیے ویلتھ ریکنسیلی ایشن کو یقینی بنانے کی سفارش کی گئی ہے۔

رابطہ کرنے پر رئیل اسٹیٹ کے سینئر ماہر محمد احسن ملک نے بتایا کہ ٹاسک فورس کی سفارشات پر عمل درآمد سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔ حکومت کو چاہئے کہ وہ تعمیرات کی لاگت کے ساتھ ساتھ جائیداد کی منتقلی کی لاگت کو بھی کم کرے۔

انہوں نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں حد سے زیادہ فروخت کے تصور کو روکنا ہوگا۔

اگر کوئی ڈویلپر یا بلڈر بروقت پلاٹ / اپارٹمنٹ / مکان کے حوالے کرنے میں ناکام رہتا ہے۔ وغیرہ، خریدار کے لئے، اسے جرمانے کا سامنا کرنا چاہئے. انہوں نے کہا کہ ڈویلپرز اور بلڈرز کو عام لوگوں کی سرمایہ کاری کے تحفظ کے لئے صرف ”ای ایس سی آر او“ اکاؤنٹس کے ذریعے کام کرنا چاہئے۔

انہوں نے کہا کہ اس وقت ہر ڈویلپر یا بلڈر کمرشل پراپرٹی کی الاٹمنٹ یا ٹرانسفر اور اوپن پلاٹس یا رہائشی پراپرٹی کی پہلی الاٹمنٹ یا پہلی منتقلی کے وقت مجموعی رقم کے تین فیصد کی شرح سے ڈیوٹی وصول کرے گا جہاں خریدار فعال ٹیکس دہندگان کی فہرست میں شامل ہو۔

جہاں خریدار نے انکم ٹیکس ریٹرن جمع نہیں کرایا ہے اس میں شامل مجموعی رقم کا پانچ فیصد ایف ای ڈی ہوگا۔

جہاں خریدار فعال ٹیکس دہندگان کی فہرست میں شامل نہیں ہے اس میں شامل مجموعی رقم کا سات فیصد ایف ای ڈی ہوگا۔

ڈویلپر یا بلڈر کی جانب سے جمع کی گئی ڈیوٹی اسی دن وفاقی حکومت کو ادا کی جائے گی۔

تاہم، اس بات کی جانچ کرنے کا کوئی طریقہ کار نہیں تھا کہ کٹوتی کی رقم ڈویلپر / بلڈر نے قومی خزانے میں جمع کرائی ہے یا نہیں۔

احسن ملک نے مزید کہا کہ مانیٹرنگ میکانزم کی عدم موجودگی میں یہ اضافی ٹیکس اقدام25-2024 کے دوران ڈیزائن کردہ نتائج حاصل کرنے میں ناکام رہا۔

کاپی رائٹ بزنس ریکارڈر، 2025