کراچی میں جائیداد کی قیمتیں، نئے ایس آر او میں رعایت برقرار ہے یا نہیں، ایف بی آر سے وضاحت طلب

قانونی ماہرین اور ٹیکس مشیروں نے فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) سے فوری وضاحت طلب کی ہے کہ کیا نئے ایس آر او 1724 (آئی)/2024 کے تحت کراچی میں غیر منقولہ جائیدادوں پر سابقہ چھوٹ کی اجازت ہے یا نہیں۔

اس حوالے سے کپاڈیا لا ایسوسی ایٹس کراچی نے چیئرمین ایف بی آر کو کراچی کی ویلیو ایشن ٹیبل کی وضاحت کے لیے خط لکھ دیا ہے۔

ایف بی آر کو لکھے گئے مراسلے کے مطابق ریفرنس ایف بی آر کی جانب سے جاری کردہ ایس آر او 1724(آئی)/2024 کا ہے۔

29 اکتوبر، 2024 کو جاری ہونے والے موجودہ نوٹیفکیشن میں پچھلے نوٹیفکیشن کے مقابلے میں اس طرح کی کسی بھی قسم کی چھوٹ کی اجازت نہیں ہے۔ ایف بی آر کو یہ واضح کرنے کی ضرورت ہے کہ کیا رہائشی بنگلوں / پرانی تعمیرات اور پرانے فلیٹس / اپارٹمنٹس کی اضافی منزلوں پر اب بھی پچھلی چھوٹ کی اجازت ہے۔

پچھلے نوٹیفکیشن نمبر ایس آر او 345 (آئی)/2022 میں، جس میں مندرجہ ذیل طریقے سے چھوٹ کی اجازت دی گئی تھی:

i.مندرجہ بالا جدول میں ویلیوز روپے میں ہیں۔

ii. قیمت گراؤنڈ فلور کے احاطہ شدہ علاقے اور اضافی منزلوں کے لئے ڈھکے ہوئے علاقے کی فی مربع گز ہے۔

iii. کمرشل پراپرٹی کی تعمیر شدہ قیمت گراؤنڈ فلور کے احاطہ شدہ علاقے اور اضافی منزلوں کے احاطہ شدہ علاقے کا فی مربع گز ہے، اگر کوئی ہو۔

iv.تعمیر شدہ صنعتی جائیداد کی قیمت پورے پلاٹ کے علاقے کا فی مربع گز اور پلاٹ کا احاطہ شدہ رقبہ فی مربع فٹ ہے۔ ایک سے زیادہ منزل پر مشتمل رہائشی عمارت کی قیمت میں ہر اضافی منزل کے لئے 25 فیصد اضافہ کیا جائے گا یعنی گراؤنڈ فلور کے علاوہ ہر منزل کی قیمت گراؤنڈ فلور کی قیمت کا 25 فیصد کے حساب سے حساب لگایا جائے گا۔

vi ایسی جائیداد جو کسی بھی زمرے میں نہیں آتی ہے اسے ضمیمہ کے ملحقہ سب سے نچلے زمرے میں شمار کیا جائے گا۔

vii.چاہے زمین ایک سے زیادہ مقاصد یعنی رہائشی، تجارتی اور صنعتی مقاصد کے لئے دی گئی ہو، ایسی صورت میں قیمت اوسط / اوسط مقررہ شرح ہوگی۔

viii.ایک فلیٹ سے مراد احاطہ شدہ رہائشی مکان ہے جس میں علیحدہ پراپرٹی نمبر / سب پراپرٹی یونٹ نمبر ہے۔

ix. رہائشی، کثیر منزلہ عمارت میں اضافی منزل سے چارجز اس صورت میں وصول کیے جائینگے جب وہ بیڈ روم اور باتھ روم پر مشتمل ہو۔

x.کیٹیگری 1، 2، 2 اور 4 میں کمرشل پراپرٹی میں تعمیر شدہ تہہ خانوں کی قیمت 13،500 روپے فی مربع گز ہوگی۔

xi.اپینڈکس کے سیریل نمبر 44 پر بلند عمارت سے مراد وہ عمارت ہے جس کی منزلیں زمین سے اوپر اور پانچ ہیں۔

xii.رہائشی تعمیر شدہ جائیداد (بشمول تہہ خانے اور پہلی منزل) کی قیمت کو مخصوص معیار کے مطابق کم کرنے کی اجازت ہے۔

xiii.بلٹ اپ پراپرٹی (فلیٹس اور اپارٹمنٹس) کی قیمت دیئے گئے معیار کے مطابق کم کرنے کی اجازت ہے۔

xiv.کمرشل بلٹ اپ پراپرٹی کی قیمت کو مخصوص معیار کے مطابق کم کرنے کی اجازت ہے۔

xv.خیابان کو درپیش ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی کے کمرشل پلاٹس کی مالیت میں 10 فیصد اضافہ کیا گیا ہے۔

xvi.گراؤنڈ فلور کو چھوڑ کر کمرشل بلٹ اپ کی قیمت میں 25 فیصد کمی کی گئی ہے۔

xvii.مخصوص زمروں کے رہائشی پلاٹس (ڈیفنس ہاؤسنگ اتھارٹی) کی قیمت میں 25 فیصد کمی کی جاسکتی ہے۔

ان حالات میں چیئرمین ایف بی آر سے درخواست ہے کہ وہ عوام کے مفاد میں مناسب وضاحت جاری کریں کہ رہائشی بنگلوں/ پرانی تعمیرات اور پرانے فلیٹس/ اپارٹمنٹس کی اضافی منزلوں پر اب بھی سابقہ چھوٹ کی اجازت ہے۔

کاپی رائٹ بزنس ریکارڈر، 2024