زمین کی بڑھتی قیمتیں، پاکستان کی ہاؤسنگ مارکیٹ میں عمودی اور کمپیکٹ رہائش کا رجحان

رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق پاکستان میں زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتیں، شہروں کی آبادی میں اضافہ، اور طرز زندگی میں تبدیلی تعمیرکاروں اور ڈویلپرز کو عمودی رہائش(بلند عمارتوں) اور کمپیکٹ ہاؤسنگ کی طرف دھکیل رہی ہیں۔

ماہرین کے مطابق پاکستان کو تقریباً 10 سے 12 ملین رہائشی یونٹس کی ہاؤسنگ کی کمی کا سامنا ہے اور آبادی اور شہر کی طرف ہجرت میں اضافے کے ساتھ یہ خلا ہر سال بڑھ رہا ہے۔ ماہرین کہتے ہیں کہ ملک کی پراپرٹی مارکیٹ تیزی سے بڑھ رہی ہے اور اس کا بنیادی سبب مسلسل طلب اور رسد میں عدم توازن ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر شہزاد اکبر جنجوعہ نے بزنس ریکارڈر کو بتایا کہ شہری کاری تیز ہو رہی ہے، گھر کے سائز چھوٹے ہو رہے ہیں، اور نوجوان جوڑے پہلے سے زیادہ جلد اپنے گھر چاہتے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ معاشی سست روی کے باوجود، رئیل اسٹیٹ سب سے معتبر طویل مدتی اثاثہ کلاس ہے، جو تحفظ اور مہنگائی کے خلاف ہیجنگ فراہم کرتی ہے جو دیگر سرمایہ کاری اکثر فراہم نہیں کر پاتی۔

انہوں نے مزید کہاکہ بہتر رابطہ کاری، نئے رہائشی کوریڈور، اور چھوٹے اور زیادہ قابل برداشت رہائشی فارمیٹس جیسے ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس کی دستیابی بھی صارفین اور سرمایہ کاروں دونوں کو متوجہ کر رہی ہے۔ یہاں تک کہ خریداری کے سست ہونے کے دور میں بھی، اچھی منصوبہ بندی والی آنے والی کمیونٹیز میں اسٹریٹجک سرمایہ کاری کے مواقع اب بھی سامنے آتے رہتے ہیں۔

شہزاد اکبر جنجوعہ نے کہا کہ پاکستان کو تقریباً 10 سے 12 ملین رہائشی یونٹس کی کمی کا سامنا ہے اور آبادی اور شہر کی طرف ہجرت میں اضافے کے ساتھ یہ خلا ہر سال بڑھتا جا رہا ہے۔

انہوں نے کہا کہ بڑے شہر جیسے لاہور، کراچی اور اسلام آباد کو سالانہ ہزاروں نئے یونٹس کی ضرورت ہے صرف اتنی کہ طلب کے ساتھ قدم ملا سکیں۔ چونکہ زیادہ تر درمیانے آمدنی والے خاندانوں کے لیے روایتی بڑے گھر اب قابل برداشت نہیں ہیں، سب سے بڑی کمی اب کمپیکٹ، درمیانے سائز کے یونٹس، اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز میں ہے۔ اگر ان فارمیٹس کی مسلسل ترقی نہ ہوئی تو شہری ہاؤسنگ کا خسارہ بڑھتا رہے گا۔

شہزاد اکبر جنجوعہ کے مطابق، زمین کی بلند قیمتیں، تعمیراتی مواد کی بڑھتی ہوئی قیمتیں، اور مزدوری اور ترقیاتی اخراجات میں عمومی مہنگائی کی وجہ سے پراپرٹی کی قیمتیں تیزی سے بڑھیں۔

انہوں نے کہا کہ شہری علاقوں میں محدود زمین کی طلب قیمتیں اور بڑھا رہی ہے، جس سے خریدار عمودی رہائش اور کمپیکٹ یونٹس کی طرف مائل ہو رہے ہیں۔

اسی لیے اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز نئی افورڈیبلٹی سیگمنٹ بن گئے ہیں۔ دیہی اور مضافاتی علاقوں میں قیمتیں سست مگر مسلسل بڑھ رہی ہیں، جو انفراسٹرکچر کی توسیع، سڑکوں کے روابط اور مضافاتی ہجرت سے متاثر ہیں۔

مجموعی طور پر، چھوٹے اور مؤثر طور پر ڈیزائن کیے گئے رہائشی فارمیٹس کی طرف منتقلی براہ راست لاگت کے دباؤ اور خریداروں کے بدلتے ہوئے رویے کا جواب ہے۔

ایک اور رئیل اسٹیٹ ماہر احمد سلجوق نے کہا پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی تیزی آ رہی ہے، بنیادی طور پر اس لیے کہ ہاؤسنگ کی طلب کئی سالوں سے رسد سے آگے ہے۔

انہوں نے کہاکہ معاشی دباؤ کے باوجود، محفوظ اور اچھی طرح منصوبہ بند رہائش کی خواہش مضبوط ہے، خاص طور پر نوجوان درمیانے آمدنی والے خاندانوں میں جو پہلی بار مارکیٹ میں داخل ہو رہے ہیں۔

حمد سلجوق نے کہا کہ یہ تبدیلی افورڈیبلٹی، زمین کے مؤثر استعمال، اور بدلتی ہوئی طرز زندگی کی ضروریات کی وجہ سے ہے۔

ان کا کہنا تھا کہ زیادہ بڑی زمینیں زیادہ تر خریداروں کے لیے اب قابل عمل نہیں ہیں، جبکہ کمپیکٹ یونٹس بہتر قیمت تک رسائی فراہم کرتے ہیں۔ عمودی اور کمیونٹی پر مبنی رہائش بھی ڈویلپرز کو سیکیورٹی، یوٹیلٹیز، اور سبز علاقوں کو زیادہ مؤثر طریقے سے شامل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔

آج کے خریدار سہولت، رابطہ کاری اور دیکھ بھال میں آسان رہائش کو ترجیح دیتے ہیں، خصوصیات جو اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز روایتی پھیلاؤ پر مبنی ترقیاتی ماڈلز کی نسبت زیادہ مؤثر طریقے سے فراہم کر سکتے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ بلند عمارتوں کے لیے بڑی، متصل زمین کی ضرورت ہوتی ہے، جو شہروں کے قریب کم اور انتہائی مہنگی ہو گئی ہے۔

انہوں نے کہا کہ شہروں کو باہر کی طرف بڑھانا بھی انفراسٹرکچر پر دباؤ ڈالتا ہے اور سڑکیں، یوٹیلٹیز اور خدمات کی ترقیاتی لاگت بڑھاتا ہے۔ کمپیکٹ فارمیٹس، چاہے عمودی ہوں یا ٹاؤن ہاؤسز، زمین کا زیادہ مؤثر استعمال کرتے ہیں اور یونٹ کی قیمتوں کو قابل رسائی رکھنے میں مدد دیتے ہیں۔

یہ صرف لاگت کا مسئلہ نہیں؛ یہ عملی بات ہے۔ جدید خریدار اچھے منصوبہ بند کمیونٹیز میں قابل انتظام جگہیں ترجیح دیتے ہیں، دور دراز پھیلی ہوئی رہائش کی اسکیموں کی بجائے جو رابطہ کاری اور سہولیات سے محروم ہیں۔