دبئی کو حال ہی میں ’برانڈڈ رہائش کے عالمی رہنما‘ کا تاج پہنایا گیا ہے، اور اس کے ساتھ ہی لگژری ہوٹل کے کمروں میں اعلیٰ سطح کی رہائش بھی دیکھنے کو مل رہی ہے، کیونکہ خلیجی شہر ایسے دولت مند افراد کو خوش آمدید کہہ رہا ہے جو فروغ پاتے ہوئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچے سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔
”دبئی کے ہاسپیٹلیٹی سیکٹر میں اس وقت 151,000 ہوٹل کے کمرے موجود ہیں، جن میں رہائشی شرح بلند 70 فیصد کی سطح پر ہے، جو دنیا میں سب سے زیادہ میں شمار ہوتی ہے،“ نائٹ فرینک کے مینا ریجن کے پارٹنر اور ریسرچ ہیڈ فیصل درانی نے حالیہ انٹرویو میں بزنس ریکارڈر کو بتایا۔
”یہی وجہ ہو سکتی ہے کہ ہم آف شور آئی لینڈ منصوبوں، جیسے کہ پام جبل علی، کی دوبارہ فعالیت اور ترقی دیکھ رہے ہیں، جہاں مکمل ہونے پر ہر ایک میں 80 ہوٹل ریزورٹس ہوں گے۔“
حالیہ رپورٹ میں جو اس ماہ کے آغاز میں سیولز گلوبل ریزیڈینشل ڈویلپمنٹ کنسلٹنسی نے جاری کی، کہا گیا ہے کہ دبئی، میامی، اور فوکٹ جیسے عالمی ہاٹ اسپاٹس شمسی اور سمندری ریزورٹ مقامات میں برانڈڈ رہائش کے لحاظ سے سب سے زیادہ تعداد رکھتے ہیں، جو کہ ریزورٹس کے مارکیٹ شیئر کا 14 فیصد ہیں۔
رپورٹ کے مطابق ”زیادہ توجہ سے دیکھیں تو دبئی برانڈڈ رہائش کے لحاظ سے بین الاقوامی سطح پر سب سے متحرک مارکیٹ کی حیثیت برقرار رکھتا ہے، اور اس کے بعد میامی، نیویارک، فوکٹ، اور لندن جیسے ہاٹ اسپاٹس آتے ہیں،“۔
لیکن لگژری اور برانڈڈ رہائش میں اس کی برتری خلا میں حاصل نہیں ہوئی۔
دبئی کا لگژری رئیل اسٹیٹ سیکٹر پہلے ہی فروغ پا رہا ہے اور اس کے ساتھ ہاسپیٹلیٹی سیکٹر بھی ترقی کر رہا ہے۔
دبئی اس وقت مختلف شعبوں میں برانڈڈ رہائش رکھتا ہے، جن میں بلغاری، ارمانی، کیویلی جیسے نام شامل ہیں، اور مزید منصوبے لگژری آٹومیکرز جیسے کہ مرسڈیز بینز اور بگٹی کے ساتھ متوقع ہیں۔
سیولز کے مطابق، اس وقت دنیا بھر میں 740 مکمل شدہ برانڈڈ رہائشیں موجود ہیں، اور 2031 تک مزید 790 بنانے کی منصوبہ بندی ہے جو 100 ممالک میں پھیلے ہوئے ہیں۔
صرف دبئی میں تقریباً 140 منصوبے، جن میں مکمل شدہ اور منصوبہ بند دونوں شامل ہیں، موجود ہیں، جو عالمی برانڈز کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور متنوع بین الاقوامی گاہکوں کی ضروریات پوری کرنے کی شہر کی صلاحیت کو ظاہر کرتے ہیں۔
یہ منصوبے ہوٹل برانڈڈ رہائشوں سے لے کر غیر ہوٹل تعاون تک پھیلے ہوئے ہیں، جو مشہور ڈیزائنرز کے ساتھ ہیں، اور لگژری خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کی ضروریات پوری کرتے ہیں۔
نائٹ فرینک کے مطابق، برانڈڈ رہائشیں طرز زندگی کا ایک معتبر انتخاب ہیں جو عام طور پر ایک منسلک لگژری ہوٹل کے ذریعے ’دبئی لائف‘ تک آسان رسائی فراہم کرتی ہیں، اور عالمی معیار کی سہولیات، خدمات، اور پراپرٹی مینجمنٹ کی فراہمی کے ساتھ ہوتی ہیں۔
نائٹ فرینک کی ڈیسٹینیشن دبئی رپورٹ، جو اس سال کے آغاز میں جاری کی گئی تھی، نے ایک سروے میں انکشاف کیا کہ دنیا بھر کے انتہائی دولت مند افراد (ایچ این ڈبلیو آئی) میں سے 49 فیصد، جن کی ذاتی دولت 20 ملین ڈالر سے زیادہ ہے (یو ایچ این ڈبلیو آئی)، 2024 میں متحدہ عرب امارات میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔
ان میں سے 69 فیصد دبئی کے شاندار خلیجی علاقے میں برانڈڈ رہائش حاصل کرنے کے خواہاں ہیں۔
نائٹ فرینک کے مطابق، دبئی میں برانڈڈ رہائش حاصل کرنے کا امکان عالمی ایچ این ڈبلیو آئی سروے کے جواب دہندگان میں سب سے زیادہ (83 فیصد) ہے، جب کہ جی سی سی کے ایچ این ڈبلیو آئی تارکین وطن میں یہ تناسب 46 فیصد ہے۔ مشرقی ایشیائی ایچ این ڈبلیو آئی جواب دہندگان (91 فیصد) دبئی میں برانڈڈ رہائش رکھنے کی سب سے زیادہ خواہش رکھتے ہیں۔
حالیہ رئیل اسٹیٹ رجحان، جسے ماہرین نے محض ”بلبلہ“ نہیں قرار دیا، ہاسپیٹلیٹی سیکٹر کے رجحانات کی بھی وضاحت کر رہا ہے۔ پچھلے سال میں، 5-ستارہ ہوٹل انڈسٹری نے زبردست 111.8 فیصد ترقی دیکھی، جیسا کہ کیونڈش میکس ویل نے بتایا۔
دبئی اس سال کی پہلی ششماہی میں 9 ملین سے زیادہ سیاحوں کی میزبانی کر چکا ہے، اور 2023 کے اعداد و شمار کو پیچھے چھوڑنے کے راستے پر ہے۔
سیولز گلوبل ریزیڈینشل ڈویلپمنٹ کنسلٹنسی کے سربراہ ریکو پیکینونی کے مطابق، برانڈڈ رہائشوں کا تصور متنوع ہو رہا ہے اور نئی جغرافیائی جگہوں میں داخل ہو رہا ہے۔
”اگلے پانچ سالوں میں، ہم مارکیٹ میں 60 نئے برانڈز کے داخلے کی توقع کرتے ہیں، جو رومانیہ اور تنزانیہ جیسے خطوں تک پھیل رہے ہیں۔ مشرق وسطیٰ، خاص طور پر دبئی، اس ترقی کے مرکز میں ہے، جو یہ ظاہر کرتا ہے کہ یہ شعبہ عالمی گاہکوں کی مانگ کے مطابق ترقی کررہا اور ڈھل رہا ہے۔“
مشرق وسطیٰ میں ریزیڈینشل ایجنسی کے سربراہ، اینڈریو کمنگز نے مزید کہا، ”دبئی کی حیثیت بطور برانڈڈ رہائش کے عالمی رہنما کوئی حیرت کی بات نہیں ہے۔ یہ شہر لگژری سہولیات، جدید تعمیرات، اور اعلی معیار کی خدمات کا بے مثال امتزاج پیش کرتا ہے، جو صارفین اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے بہت پرکشش ہیں۔ تقریباً 140 برانڈڈ رہائش کے منصوبوں کے ساتھ، دبئی ایک متحرک اور تیزی سے بڑھتے ہوئے شہر میں ان ترقیوں کو ضم کرنے کے لیے عالمی معیار قائم کرتا ہے۔“
عالمی اثرات
نائٹ فرینک کے ڈیٹا کے مطابق، دبئی لندن، نیویارک، اور سنگاپور کے بعد عالمی سطح پر چوتھے بڑے مالیاتی مرکز کے طور پر ابھرنے کی راہ پر گامزن ہے، اور اہم طور پر ہانگ کانگ کو پیچھے چھوڑ رہا ہے۔ رئیل اسٹیٹ اور مالیاتی شعبوں کے علاوہ، سیاحت بھی وبائی مرض کے بعد سے مسلسل ترقی کر رہی ہے۔
گزشتہ سال، دبئی 2023 میں 17.2 ملین آمد کے ساتھ تیسرا سب سے زیادہ دیکھا جانے والا شہر تھا، جو لندن (18.8 ملین سیاحوں) اور استنبول (20.2 ملین سیاحوں) کے بعد تھا، جیسا کہ یورو مانیٹر اور حکومت دبئی کے اعداد و شمار بتاتے ہیں۔
دبئی کا سازگار ٹیکس نظام، کاروبار کرنے میں آسانی، اور گولڈن ویزا نے اسے تارکین وطن کی جنت اور سالوں سے غیر ملکی سرمایہ کاری کے لیے ایک مرکز بنا دیا ہے۔ یہ صورتحال موناکو کے چھوٹے فرانسیسی خطے سے کچھ زیادہ مختلف نہیں ہے، جس کا مشہور ٹیکس فری نظام دہائیوں سے دنیا کے امیر طبقے کو رہائش اختیار کرنے اور دولت رکھنے کی طرف راغب کر رہا ہے۔
سال 2031 کے بعد، ایشیا پیسفک مارکیٹ جیسے ویتنام، تھائی لینڈ، اور چین برانڈڈ رہائش کے شعبے میں شمالی امریکہ کی برتری کو چیلنج کرنے کی توقع رکھتے ہیں، جیسا کہ سیولز نے بتایا۔
تاہم، دبئی کی مستقل کارکردگی اور عالمی برانڈز اور سرمایہ کاروں کے لیے اس کی اسٹریٹجک اپیل آنے والے سالوں میں برانڈڈ رہائش کے شعبے میں اس کی قیادت کو یقینی بنائے گی۔
کاپی رائٹ بزنس ریکارڈر، 2024