کمرشل جائیدادوں کی الاٹمنٹ یا منتقلی پر ایف ای ڈی چیلنج

فنانس ایکٹ 2024 کے تحت پلاٹس اور تجارتی پراپرٹی کی منتقلی پر حال ہی میں عائد کی گئی فیڈرل ایکسائز ڈیوٹی (ایف ای ڈی) کو سندھ ہائی کورٹ (ایس ایچ سی) میں چیلنج کیا گیا ہے۔

سندھ ہائی کورٹ نے فنانس ایکٹ 2024 کے تحت تجارتی پراپرٹی کی الاٹمنٹ یا منتقلی اوراوپن پلاٹس یا رہائشی پراپرٹی کی پہلی الاٹمنٹ یا پہلی منتقلی پر ایف ای ڈی کے نفاذ کے مسئلے پر غور کیا ۔

یہ معلوم ہوا ہے کہ ایس ایچ سی نے فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کو اس معاملے پر تبصرے جمع کرانے کی ہدایت کی ہے۔

اس سلسلے میں صوبوں کے دائرہ اختیار میں غیر منقولہ جائیدادوں سے متعلق ایف ای ڈی کو سندھ ہائی کورٹ میں چیلنج کیا گیا ہے۔

ایف بی آر نے فارم اے اور فارم بی کے دو فارم جاری کردیے ہیں۔ فارم اے کمپیوٹرائزڈ ادائیگی کی رسید (سی پی آر-ایف ای) سے متعلق ہے اور فارم-بی پراپرٹی پر ایف ای ڈی کی ادائیگی کی تفصیلات سے متعلق ہے جس میں خریدار کا نام، جائیداد / علاقے کا مقام، وصول شدہ غوروخوض اور ایف ای ڈی ریٹ / ایف ای ڈی کی ادائیگی شامل ہے۔

ایف بی آر کے ڈیوٹی جمع کرنے کے طریقہ کار کے مطابق، ہر ڈیولپر یا بلڈر کو کمرشل پراپرٹی کی الاٹمنٹ یا منتقلی، اور کھلی پلاٹس یا رہائشی پراپرٹی کی پہلی الاٹمنٹ یا پہلی منتقلی کے وقت، حاصل کردہ مجموعی رقم کے 3 فیصد کے حساب سے ڈیوٹی وصول کرنا ہوگی۔ یہ ڈیوٹی اس وقت جمع کی جائے گی جب خریدار ایکٹو ٹیکس دہندگان کی فہرست میں شامل ہو، جو کہ انکم ٹیکس آرڈیننس کی سیکشن 181اے کے تحت محفوظ کی گئی ہے۔

ایف ای ڈی مجموعی رقم کا پانچ فیصد ہوگا جہاں خریدار نے مقررہ تاریخ تک انکم ٹیکس ریٹرن جمع نہیں کرایا ہے جیسا کہ آرڈیننس کے دسویں شیڈول کے تحت بیان کیا گیا ہے۔

آرڈیننس کی دفعہ 181 اے کے تحت جائیداد کے حصول کی تاریخ پر فعال ٹیکس دہندگان کی فہرست میں خریدار کا نام شامل نہ ہونے کی صورت میں ایف ای ڈی مجموعی رقم کا 7 فیصد ہوگا۔

ڈیولپر یا بلڈر کی جانب سے جمع کی گئی ڈیوٹی اسی دن کمپیوٹرائزڈ پیمنٹ رسید (سی پی آر) یا ایس او اے پی ایس پی آر (ایس پی آر) کے ذریعے وفاقی حکومت کو جمع کی جائے گی جیسا کہ منسلک فارم ”اے“ میں بیان کیا گیا ہے۔ ڈیولپر یا بلڈر ان قواعد سے منسلک فارم ”بی“ کے مطابق کمشنر کو ماہانہ بیان پیش کرے گا۔

قواعد میں کہا گیا ہے کہ اگر کسی وجہ سے ڈیولپر یا بلڈر کی جانب سے وفاقی حکومت کو کریڈٹ کے طور پر ڈیوٹی ادا نہیں کی جاتی ہے یا کم ادائیگی کی جاتی ہے تو ایکٹ کے مقاصد کے لئے ڈیولپر یا بلڈر پر اختیار رکھنے والا افسر ان لینڈ ریونیو ایکٹ کی دفعہ 14 کے تحت ادا نہ کی گئی یا کم ادائیگی کی گئی ڈیوٹی کی رقم اور سیکشن 8 کے تحت ڈیفالٹ سرچارج کی رقم وصول کرے گا۔ ایف بی آر کا کہنا ہے کہ ڈیوٹی کی عدم ادائیگی یا کم ادائیگی کا ایکٹ اس تاریخ سے شروع ہوتا ہے جس تاریخ کو ڈیوٹی واجب الادا تھی اور جس تاریخ کو اس کی ادائیگی کی گئی تھی اس پر ختم ہوتا ہے۔

جہاں ڈیوٹی کی وصولی کے وقت یہ ثابت ہو کہ جو ڈیوٹی کسی شخص سے وصول کی جانی تھی وہ اس شخص نے ادا کر دی ہے تو اس ڈیولپر یا بلڈر سے کوئی وصولی نہیں کی جائے گی جو ڈیوٹی وصول کرنے میں ناکام رہا ہو لیکن ڈیولپر یا بلڈر اس شرح پر ڈیفالٹ سرچارج ادا کرنے کا ذمہ دار ہوگا جو اس شخص کے ناکام ہونے کی تاریخ سے ایکٹ کی دفعہ 8 کے تحت فراہم کیا گیا ہے۔ ایف بی آر نے مزید کہا کہ ڈیوٹی کی ادائیگی کی تاریخ تک ڈیوٹی وصول کی جائے۔

ایف بی آر کی جانب سے یہ بھی نوٹیفکیشن جاری کیا گیا ہے کہ ڈیولپر سے مراد وہ شخص ہے جو رہائشی یا کمرشل پلاٹس میں تبدیل کرنے اور اس کی فروخت کے لیے زمین کی ترقی میں مصروف ہو اور اس میں ہاؤسنگ سوسائٹی، کوآپریٹو سوسائٹی، ڈیولپمنٹ اتھارٹی یا اسی طرح کا کوئی ادارہ شامل ہو جو رہائشی یا کمرشل پلاٹس میں تبدیل کرنے اور اس کی فروخت کے لیے زمین کی ترقی میں مصروف ہو۔

ایف بی آر کا مزید کہنا تھا کہ بلڈر سے مراد وہ شخص ہے جو رہائشی یا کمرشل عمارتوں کی تعمیر میں مصروف ہو اور اس میں ہاؤسنگ سوسائٹی، کوآپریٹو سوسائٹی، ڈیولپمنٹ اتھارٹی یا اسی طرح کا ادارہ شامل ہو جو اسی تعمیراتی سرگرمی میں مصروف ہو۔

کاپی رائٹ بزنس ریکارڈر، 2024