عرب بزنس کی رپورٹ کے مطابق دبئی میں رئیل اسٹیٹ کی تیزی عالمی دولت مندوں کو اپنی جانب راغب کر رہی ہے کیونکہ دنیا کے بہت سے حصوں سے نقدی سے مالا مال سرمایہ کار تیزی سے خلیجی شہر میں لگژری جائیدادوں میں سرمایہ کاری پر اپنی توجہ مرکوز کر رہے ہیں اور انتہائی غیر مستحکم اسٹاک مارکیٹ سے دور ہیں۔
رپورٹ میں صنعتی ماہرین کا حوالہ دیا گیا ہے جو پیش گوئی کرتے ہیں کہ 2024 میں جنریشن زیڈ (Gen Z) خریداروں کی سرمایہ کاری میں بڑھتی ہوئی اہمیت ہوگی، جبکہ ملینیئلز بھی رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی دکھا رہے ہیں۔
دبئی کی معروف رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فرم فورمین فیفڈوم کے گلوبل آپریشنز کے نائب صدر کرون لوتھرا نے عرب بزنس کو بتایا کہ جبکہ پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں اور دبئی کی عالمی حیثیت میں اضافہ ہو رہا ہے، سرمایہ کار، خاص طور پر دولت مند، رئیل اسٹیٹ کی طرف بڑھ رہے ہیں۔“
انہوں نے مزید کہا کہ اگرچہ اسٹاک مارکیٹ لیکویڈٹی اور تیزی سے منافع کی پیش کش کرتی ہے، دبئی میں رئیل اسٹیٹ اس کے استحکام، طویل مدتی ترقی اور اہم ٹیکس فوائد کیلئے نمایاں ہے۔
رپورٹ میں مزید کہا گیا کہ دبئی کی لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پہلے سے کہیں زیادہ متحرک اور نتیجہ خیز ہے، جو سرمایہ کاروں کو زیادہ منافع بخش منافع فراہم کرتی ہے۔
رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ موجودہ عالمی معاشی اتار چڑھاؤ اور بڑھتی ہوئی سیاسی غیر یقینی صورتحال کے درمیان بھارت، روس، چین، برطانیہ، فرانس، جرمنی اور شمالی امریکہ جیسے ممالک سے زیادہ دولت رکھنے والے افراد (ایچ این ڈبلیو آئی) دبئی کا رخ کررہے ہیں۔
ایک حالیہ رپورٹ میں آسٹریلیا، یورپ، ترکیہ اور ایران کے سرمایہ کاروں کو بھی شامل کیا گیا ہے جو دبئی کے اگلے گروتھ سائیکل کی قیادت کریں گے۔
لوتھرا نے مزید کہا کہ وہ شہر کے اعلی منافع والے کاروباری مواقع، اہم مقامات اور پرکشش ٹیکس فوائد سے متاثر ہوتے ہیں۔
لوتھرا نے مزید کہا کہ پام جمیرہ پر واٹر فرنٹ ولاز سے لے کر دبئی میں پینٹ ہاؤسز تک، لگژری پراپرٹیز نہ صرف حیثیت کی علامت ہیں بلکہ غیر یقینی صورتحال کے وقت میں محفوظ سرمایہ کاری کے طور پر بھی کام کرتی ہیں۔
رپورٹ میں صنعتی ماہرین کے حوالے سے کہا گیا ہے کہ دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ حالیہ مہینوں میں 10 سال کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی ہے اور توقع ہے کہ طلب اور قیمتوں میں مزید اضافہ دیکھنے کو ملے گا۔
پراپرٹی کنسلٹنٹ نائٹ فرینک ایل ایل پی کے مطابق دبئی پہلے ہی مندی کی پیش گوئیوں کی نفی کرچکا ہے کیونکہ طلب میں مسلسل اضافہ ہورہا ہے اور سال 2023 میں 74.6 ارب ڈالر کی ڈیلز مکمل کی گئیں۔
شہر میں مہنگے اثاثوں میں سرمایہ کاری میں بھی اضافہ متوقع ہے۔
دبئی میں پہلی برانڈڈ رہائشیں 2010 میں برج خلیفہ میں ارمانی رہائشیں تھیں۔
اس کے بعد سے، ان پریمیم گھروں کی مانگ میں صرف اضافہ ہوا ہے ، اور دبئی نے سالوں میں اس مخصوص مارکیٹ میں توسیع دیکھی ہے ، اس وقت 70 سے زیادہ برانڈڈ رہائش گاہیں ہیں جن میں بلغاری ، ورسیس اور سکس سینسز جیسے برانڈز شامل ہیں۔
انڈسٹری کے ایک سینئر ایگزیکٹو کے حوالے سے بتایا گیا ہے کہ برانڈڈ رہائش گاہوں کی کشش اور شہر کی عالمی حیثیت نے دبئی کی لگژری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سرمایہ کاروں کے لیے ایک اہم انتخاب کے طور پر مزید مستحکم کیا ہے۔
انہوں نے کہا کہ یہ رجحان عالمی عدم استحکام کی وجہ سے بھی بڑھ رہا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار ٹھوس اور مستحکم اثاثے تلاش کرنے پر مجبور ہورہے ہیں۔
انہوں نے مزید کہا کہ اس کے نتیجے میں دبئی میں لگژری رئیل اسٹیٹ صرف طرز زندگی تک محدود نہیں رہی بلکہ یہ دولت کے تحفظ کا ایک ذریعہ بن گئی ہے۔