ماہرین کے مطابق پاکستان کو تقریباً 10 سے 12 ملین رہائشی یونٹس کی کمی کا سامنا ہے، اور ہر سال آبادی میں اضافے اور شہری ہجرت کے باعث یہ خلا مزید بڑھ رہا ہے۔ ملک کی پراپرٹی مارکیٹ کو بنیادی طور پر مسلسل طلب اور رسد کے عدم توازن کی وجہ سے ترقی حاصل ہو رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر شہزاد اکبر جنجوعہ نے بزنس ریکارڈر کو بتایا کہ شہری کاری تیز ہو رہی ہے، گھریلو افراد کی تعداد کم ہو رہی ہے، اور نوجوان خاندان اپنے گھروں کے لیے پہلے سے زیادہ جلد خواہش مند ہیں۔

انہوں نے کہا کہ معاشی سست روی کے باوجود، رئیل اسٹیٹ سب سے قابلِ اعتماد طویل مدتی سرمایہ کاری کی کلاس ہے، جو تحفظ اور مہنگائی سے بچاؤ فراہم کرتی ہے، جو اکثر دیگر سرمایہ کاری فراہم نہیں کر پاتیں۔

انہوں نے مزید کہا کہ بہتر رابطے، نئے رہائشی کوریڈورز، اور ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس جیسے چھوٹے اور زیادہ قابلِ برداشت ہاؤسنگ فارمیٹس کی دستیابی بھی صارفین اور سرمایہ کار دونوں کو متوجہ کر رہی ہے۔ خریداری میں سست روی کے دوران بھی، منصوبہ بندی شدہ اور ابھرتی ہوئی کمیونٹیز میں اسٹریٹجک سرمایہ کاری کے مواقع موجود رہتے ہیں۔

شہزاد اکبر جنجوعہ نے کہا کہ پاکستان کو تقریباً 10 سے 12 ملین رہائشی یونٹس کی کمی کا سامنا ہے، اور ہر سال آبادی میں اضافہ اور شہری ہجرت کے ساتھ یہ خلا بڑھتا جا رہا ہے۔

انہوں نے کہا کہ لاہور، کراچی اور اسلام آباد جیسے بڑے شہروں کو صرف طلب کے ساتھ ہم آہنگ رہنے کے لیے سالانہ ہزاروں نئے یونٹس کی ضرورت ہے۔ چونکہ روایتی بڑے گھر اب زیادہ تر متوسط آمدنی والے خاندانوں کے لیے قابلِ برداشت نہیں رہے، سب سے بڑی کمی اب کم رقبے والے، درمیانے سائز کے اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز میں ہے۔ اگر ان فارمیٹس کی مسلسل ترقی نہ ہوئی تو شہری ہاؤسنگ کا خلا مزید بڑھے گا۔

شہزاد اکبر جنجوعہ کے مطابق پراپرٹی کی قیمتیں زمین کی خریداری کی بڑھتی ہوئی لاگت، تعمیراتی مواد کی قیمتوں میں اضافہ، اور مزدوری و ترقیاتی اخراجات میں مجموعی مہنگائی کی وجہ سے تیزی سے بڑھ گئی ہیں۔

انہوں نے کہا کہ شہری علاقوں میں محدود زمین کی طلب نے قیمتیں مزید بڑھا دی ہیں، جس سے خریدار عمودی رہائش اور کم رقبے والی یونٹس کی طرف مائل ہو گئے ہیں۔

اسی وجہ سے اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز نئے قابلِ برداشت رہائشی سیکشن بن گئے ہیں۔ دیہی اور مضافاتی علاقوں میں قیمتیں سست رفتاری سے مگر مستقل بڑھ رہی ہیں، جس کی وجہ بنیادی ڈھانچے کی توسیع، سڑکوں کے رابطے اور مضافاتی ہجرت ہے۔

مجموعی طور پر چھوٹے، مؤثر انداز میں ڈیزائن کیے گئے رہائشی فارمیٹس کی طرف رجحان براہِ راست قیمتوں کے دباؤ اور خریدار کے رویے میں تبدیلی کا ردِعمل ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے دوسرے ماہر احمد سلجوق نے کہا کہ پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوبارہ تیزی آ رہی ہے کیونکہ کئی برسوں سے ہاؤسنگ کی طلب رسد سے آگے نکل گئی ہے۔

انہوں نے کہا کہ معاشی دباؤ کے باوجود، محفوظ اور منصوبہ بندی شدہ رہائش کی خواہش مضبوط ہے، خاص طور پر نوجوان متوسط آمدنی والے خاندانوں میں جو پہلی بار مارکیٹ میں داخل ہو رہے ہیں۔

احمد سلجوق نے کہا کہ یہ رجحان قابلِ برداشت قیمت، زمین کے بہتر استعمال، اور طرزِ زندگی کی بدلتی ہوئی ضروریات کی وجہ سے ہے۔

ان کا مزید کہنا ہے کہ زیادہ بڑے پلاٹ زیادہ تر خریداروں کے لیے قابلِ عمل نہیں رہے، جبکہ کم رقبے والی یونٹس بہتر قیمت تک رسائی فراہم کرتی ہیں۔ عمودی اور کمیونٹی کی بنیاد پر رہائش ڈویلپرز کو سیکورٹی، سہولیات اور سبز علاقوں کو زیادہ مؤثر طریقے سے مربوط کرنے کا موقع بھی دیتی ہے۔

سلجوق نے کہا کہ آج کے خریدار سہولت، رابطے اور آسان دیکھ بھال والی رہائش کو ترجیح دیتے ہیں، اور یہ خصوصیات اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز روایتی پھیلاؤ پر مبنی ترقیاتی ماڈلز کے مقابلے میں زیادہ مؤثر طریقے سے فراہم کر سکتے ہیں۔

انہوں نے کہا کہ افقی توسیع کے لیے بڑی اور متصل زمین کے پلاٹ درکار ہوتے ہیں، جو شہری مراکز کے قریب کم ہوتے جا رہے ہیں اور انتہائی مہنگے ہیں۔

“شہروں کو باہر کی طرف پھیلانا بنیادی ڈھانچے پر بھی دباؤ ڈالتا ہے اور سڑکوں، سہولیات، اور خدمات کی ترقیاتی لاگت بڑھاتا ہے۔ کم رقبے والے فارمیٹس، چاہے عمودی ہوں یا ٹاؤن ہاؤسز، زمین کا زیادہ مؤثر استعمال کرتے ہیں اور یونٹ کی قیمتیں قابلِ برداشت رکھ سکتے ہیں۔

“یہ صرف قیمت کا معاملہ نہیں ہے؛ بلکہ عملی پہلو بھی اہم ہے۔ جدید خریدار دور دراز اور بکھرے ہوئے رہائشی اسکیموں کے بجائے، جو رابطے اور سہولیات سے محروم ہوں، بہتر منصوبہ بندی شدہ کمیونٹیز میں قابلِ انتظام جگہوں کو ترجیح دیتے ہیں۔”